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3月28日晚间，万科发布2023年度敷陈，敷陈期内，万科实现营业收入4657.4亿元，包摄于上市公司股东的净利润121.6亿元。

在行业深度调节下，万科仍实现计较性现款流畅达15年为正；建树业务捏续普及产物力，确保近29万套新址高质地拜托；计较性业务买互市业模式，实现REITs冲突，有望成为业内独一刊行三类计较性REITs的企业。

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业内东谈主士以为，2023年房地产行业多重挑战交汇，高速膨大的后遗症正在加快浮现。但从年报收尾看，万科已经守住了安全底线，并围绕产物作事，构建了面向房地产新发展模式的中枢智商。

现款流畅达15年为正

行业深度调节给万科计较带来一定压力。2023年，万科实现营业收入4657.4亿元，同比着落7.6%；包摄于上市公司股东的净利润121.6亿元，同比着落46.4%。净利润着落的主要原因是建树业务结算规模和结算毛利率着落，部分建树神色计提了减值。

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尽管房地产行业履历了前所未有的深化调节，但销售承压之下，万科仍实现了正向的现款流，限度2023年底，万科已畅达15年计较性现款流为正，在手货币资金998.1亿元，可粉饰一年内到期有息欠债；剔除预收房款的金钱欠债率为65.5%，从2018年76%的高点畅达5年着落。

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值得一提的是，在行业全体融资权贵减弱之下，万科已经获取了各大金融机构的信任和撑捏。敷陈自满，2023年，万科在境表里共计新获取的融资近900亿元，其中境内新增融资766亿元，新增融资的概括本钱3.61%。此外，2024年万科包括旗下印力集团在内共计已新增落地计较性物业贷款109亿元，实现资债结构捏续优化。

高质地拜托新址28.9万套 

2023年，濒临阛阓下行的痛苦挑战，万科建树业务仍呈现出了较强的韧性。

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截止昨年底，万科建树业求实现销售面积2466万普通米，销售金额3761亿元，证据第三方统计，万科2023年销售额稳居行业第二，同比降幅权贵低于百强房企全年降幅；去化率推崇也捏续普及，全年新开盘神色首开当日去化率近67%，其中13个神色开盘去化率达80%。

拜托方面，万科2023年拜托28.9万套房屋，拜托即时舒心度97%，客户售后舒心度97%。同期，万科在拜托阶段鼓动“拜托即办证”，年内191个项办法客户在收房现场拿到房产证。此外，新增投资的精确度和投后解决捏续优化，2023年新神色投资齐全度达88%。

长租公寓实现盈利

2023年，万科长租公寓的规模和成果捏续保捏行业第一，并在本钱法的管帐计量方法下实现了全体盈利。

敷陈自满，手脚寰球最大的蚁合式公寓提供商，万科泊寓共运营解决租出住房23万间，累计开业18万间，布局寰球31个城市，并保捏了业内最初的作事品性和运营成果，累计作事客户逾越80万东谈主，客户舒心度95%，全年出租率达96%，逾越60%客户摄取续租。

万科泊寓捏续深度服求实体经济企业，累计为比亚迪、腾讯、科大讯飞等逾越5000家企业提供住房作事，企业客户占比普及至23%，为业务带来了更领悟的客户结构。同期，泊寓还积极反应国度保险性租出住房政策，在23个城市纳保147个神色，波及房源10万间。

全力收拢REITs契机

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万科董事会主席郁亮曾默示，REITs关于计较性不动产的弥留性，肖似于按揭贷款之于住宅建树，偶然实现生意模式闭环，推动房企从建树商震动为不动产商。2023年，公募REITs试点捏续深入，为万科带来新的发展机遇。

据了解，万科旗下印力集团发布的中金印力REIT已负责干预询价阶段，万纬物流REIT已于来往所负责发布，长租公寓REIT现在也在积极呈报中。万科有望成为业内独逐一家实现三种计较性REITs冲突的企业。

事实上，陪同REITs的扩容和发展，万科计较性业务上的智商上风将愈发浮现，为其短期流动性和遥远价值增长提供更丰富的着手。2023年，万科生意业求实现营收91.1亿元，同比增长4.6%，共计开业203个生意神色，建筑面积1158万普通米，万科解决运营的生意神色布局在一二线城市的占比逾越90%；万科物流业务自2015年开启寰球仓储网罗布局于今，现在冷链仓储规模保捏寰球第一，2023年实现营收41.8亿元，同比增长17.2%，其中冷链收入同比增长33.9%。

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国资大股东力挺

濒临此轮极具挑战的房地产周期，万科除了自己任重道远，也获取了国资大股东的力挺和撑捏。

世界体育报的消息，尽管巴萨想要出售法蒂但是球员本人依然希望留队。

据慢镜头报道，布罗佐维奇向加盟巴萨，但他的经纪人团队正将他推向沙特。

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万科在年报中提到，“昨年四季度以来，阛阓对行业、对公司担忧热沈加重。关节情况下，公司获取了深圳市国资赋闲撑捏，也得到了金融机构等配合股伴的共同匡助。这些撑捏对领悟信心阐述了纷乱作用，对此万科感德在心。咱们会珍爱信任，加倍戮力，赢得挑战，在新发展阶段赓续最初领跑。”

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据悉，2023年11月，在万科际遇作念空危急时，深圳市国资委的积极表态，对领悟阛阓信心起到关节作用。之后深圳市国资委也和洽多家国企与万科对接，以阛阓化、法治化方法，推动各项具体撑捏要领落地；2024年3月，印力REIT询价公告自满，深铁集团拟通过政策配售方法认购中金印力消耗REIT，认购份额为该基金召募份额总和的29.8%，认购金额约10亿元；2024年1月，深国资旗下投资平台深投控斥资，向万科子公司收购深圳高新投6.16%的股权。

采写：南齐·湾财社记者 孙阳 王艳玲酷玩影音

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